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物业管理费的收取由业主与物业公司参考物价局相关规定，予以协商确定，写入物业服务合同内，双方应当遵守。另外，房屋是否住人，不影响物业费的收取，物业也会及时提醒业主补缴。如有其它疑问，可以来电详询。根据《物权法》和《合同法》的规定，物业管理公司在物业管理中享有的权利和负有的义务如下：(一) 物业管理公司的权利：1.物业管理公司可以依据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法，并报房地产行政主管部门备案;2.依照物业管理办法和物业管理合同对住宅小区实施管理;3.依照物管合同和有关规定收取管理费;4.制止违反规章制度的行为;5.有权要求管委会协助管理;6.有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务;7.可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。(二)物业管理公司的义务：1. 履行物业管理合同，依法经营;2. 接受管委会和住宅小区内居民的监督;3. 对重大的管理措施提交管委会审议，并经管委会认可;4. 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
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