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[法律在线咨询]

因赌博欠债将商品房抵押给他人是否有效,我的权利如何主张?

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提问者:huihuiccc
[江西九江市]
[债务纠纷]
发表时间:2013-8-2 9:00:13

二年前,我出借3万元资金给朋友,并没有约定还款期限。半年前,我口头对朋友要求归还这笔借款。但朋友至今不愿归还,另据调查,朋友因为赌博将唯一的一套商品房抵押给了债权人而借了高利贷,还欠了很多钱。请问:我该如何主张权利?可否主张借款利息,何时起算?如向法院申请查封该商品房,是否可以拍卖,他的抵押有效吗?

律师解答
[浙江杭州市]

您好,云法律网专业民商法律师为您解答如下:


    私人之间的借贷,如果没有约定利息的,视为无息借款,你不能主张利息。赌债不受法律保护,但是因为还赌债而向他人借高利贷的,法律在法定最高利息以内予以保护,如果进行了抵押登记,该抵押有效,债权人可以就房屋拍得的价款优先受偿。根据《担保法》《物权法》规定,抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。不动产抵押的,抵押权自抵押登记时设立,所以如果高利贷放贷人没有办理抵押登记,抵押权不成立,你们之间的债权没有先后顺序,平等受偿。《合同法》规定,自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的,借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。


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参考资料:《担保法》《物权法》
执业机构:上海建纬(杭州)律师事务所
回复时间:2013-8-2 0
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