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父亲去世,如何将房产变更到自己名下,有没有遗产税?我该怎么办?

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提问者:游客
[陕西汉中市]
[继承问题]
发表时间:2014-5-10 14:25:22

我是家中独子,我父亲前天去世了,母亲还在,现我父亲有一套房子,如果我想把房产变成自己的名字,需要些什么材料?会不会有很高的遗产税?

律师解答
王婷律师
[重庆市辖区]

您好云法律网专业民商法律师为您解答如下


     由于你是家中独子,父亲去世后,母亲健在的,需要将房产变更到自己名下,应当经过你母亲的同意,因为你父亲的遗产,你母亲与你都有继承权利,如该房产属于你父母的夫妻共同财产,该房产中有一半属于你母亲的个人财产,这一半是不能继承取得的。因此,你母亲对该房产无论从何种角度,都依法享有相应份额,所以,在变更登记时,应当经过你母亲同意。你母亲同意后,可以采用书面赠与的形式,将其所占房产赠与给你,到当地房管局办理相关变更登记手续,你即可取得该房产的所有权。变更房产登记应当携带材料可以致电询问当地房管局,一般来说包括:1、你父亲的死亡证明书。2、你母亲与你之间的赠与协议,条件允许时,应当与你母亲一同前去。3、个人身份证明,户口本,原房产证明。4、其他房管局要求携带的材料。在我国并无明文规定可以收取遗产税,因此,办理变更登记缴纳相应手续费即可。我国《继承法》规定,遗产继承的法定继承人顺序为:第一顺序人包括父母、子女、配偶。 我国《房屋登记管理办法》第三十二条规定:发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。


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参考资料:继承法
执业机构:浙江铭广律师事务所
回复时间:2014-5-10
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