您好，云法律网专业婚姻家庭律师为您解答如下：
第一，单位分房和回迁房都属于你父母的夫妻共同财产，你母亲去世后，你依法继承了你母亲的房子，但是对于你父亲原有部分和依继承所得部分，你无权处分，只能跟你父亲协商，由其立遗嘱留给你。可以做公证。如果没有立遗嘱，一旦办理结婚登记，你继母依法享有继承权。第二，你贷款购买的房屋，只要登记在你名下，你享有所有权，跟你继母无关。《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
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