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用房子作抵押，应当注意以下几个问题：第一，首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权证以证明其权利。第二，要看该房产现在的权利状态如何。根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：1.双方的自然状况；2.被担保债务的基本情况；3.抵押物的详细描述、状态；4.抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；5.违约责任及争议解决方式；6.抵押的期限；7.抵押物清偿方式等等。第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义，一是对抵押权人权利的确认，保障其合法权益；二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。
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