观众谢先生给记者来电话，说他在嘉兴南湖区余新镇预定了一套别墅，交了20万块钱的定金，协议也签了，他以为这套房子就这样定下来了，但前两天售楼人员告诉他，之前交的20万块钱是订金，言字旁的订，不是一定的定，协议是不作数的，除非谢先生答应三天之内付掉300万，否则房子就不卖，而这个条件之前完全没提过，谢先生火气就上来了。

谢先生家住南湖区余新镇，今年年初，在镇上的禾峰乾庄小区看中了一幢421平米的别墅，开发商对外标价是540万，但谢先生有个做中介的朋友，说通过他们去买，可以便宜很多钱，他就跟着中介去了，最终讲好500万元成交。

谢先生：我直接付款就500万，加佣金（给中介12万），512万，我把房子拿下来。

谢先生的老婆 金女士：房子开发了也蛮久了，一直卖不出去，他们委托中介把这里的房子销售出去，给他们佣金。

6月20号，谢先生和开发商签了协议，约定，谢先生先付20万。

谢先生：说两天内，房子不要了，可以打电话过来，取消这个协议，意向协议取消，两天以后自动转为定金，定金就是好像房子定下来了，协议里规定的，25号前再付十万，重新签订一个协议就好了。

6月25号那天，谢先生在中介的陪同下，再次来到禾峰乾庄小区售楼处交钱，但售楼人员的回答，让他搞不懂了。

谢先生：他们就说房子不卖了，20万还给你。

认购协议都签好了，按对方要求，20万也交了，在谢先生看来，这20万就是定金，如果开发商不卖，这是要赔钱的，但是售楼人员说，谢先生对协议上的订金的订字理解不对。

谢先生：他说是言字旁的订，言字旁的订就是跟意向是一样的，意向订金是随时都可以取消的。

禾峰乾庄小区售楼部 褚经理：我给他写的是意向金，就这么一个事情。

意向金，只能说明我有意向买房子，对售楼人员的说法，谢先生坚决不认同，在他看来，这20万就是定金，确定的定，这套房子已经定下来了。

谢先生的老婆 金女士：（就是一定的定）对，他这样说么，我们也没看清楚合同，他们就是跟我们玩的一个文字游戏，他写了个言字旁的订，言字旁的订就是意向金。

谢先生：为什么意向金改为订呢，他没声音了，除非你三天内付完全部首付款项，之前约定三个月付300万，7月份再付70万，8月份100万，9月份100万，所以协议上有到9月25号付掉。

二手房中介 吕先生：确实有点苛刻，我们做事情也要讲点道理的。

在谢先生看来，开发商临时提出苛刻条件，明摆着就是不想把房子卖给他，而中介吕先生认为，应该是开发商方面觉得谢先生付款周期太长，反悔了。

二手房中介 吕先生：首付款就想时间短一点，快速回笼资金。

谢先生：是不是外面有人出的价格比我还高一点。

不过记者发现，这份认购协议上，手写条款写的都是言字旁的订金，但在第六条，写的订金又是确定的定，前后矛盾。记者咨询律师，律师认为，协议书款式都是固定的，作为售楼人员是不可能不知道的，那么手写条款里的言字旁的订，该怎么解释呢？

律师咨询：我个人觉得是笔误，应该被解释为定金的定，一定的定，因为根据合同的本身意思，应该是作为一定的定，定金支付的，因此这份合同具体如何承担违约责任，或者说这份合同如何履行，我个人觉得还是很有争议的。

如果协议被认定以言字旁的订，那么谢先生只能拿回之前交的20万，双方不需要承担任何责任，如果是确定的定，那么开发商要么继续按照协议，以500万的价格把房子卖给谢先生，要么就双倍返还定金，也就是退还谢先生20万，再另外给20万。律师建议，谢先生可以先和开发商协商，实在不行就到法院起诉。

欢迎法律在线咨询 律师在线解答  法律在线  婚姻律师在线咨询